La plate-forme cherche plus que jamais à étoffer son offre. Son offensive cible cette fois les locataire. En dépit des contraintes réglementaires et de l'hostilité de certaines communes. Et de celle également du lobby hôtelier AhTop qui l'accuse d'exercer illégalement le métier d'agent immobilier.
Airbnb et Century 21, réseau immobilier qui appartient au promoteur Nexity, ont annoncé dans un communiqué qu'ils allaient "simplifier et faciliter la sous-location de logements". Une collaboration inédite pour la plateforme mondiale de locations temporaires.
"C'est la première fois qu'on a un partenariat de cette ampleur avec un agent immobilier, y compris dans le monde", a expliqué mardi à l'AFP Emmanuel Marill, directeur d'Airbnb pour la France.
L'accord établit une répartition fixe des revenus: 70% pour le locataire, 23% pour le propriétaire et 7% pour Century 21, qui gérera les démarches administratives.
Le partenariat est expérimenté dans un premier temps à Paris. Ce bail Airbnb-compatible pourrait être proposé dès la rentrée par les 852 agences du réseau Century 21 sur l’ensemble du territoire.
Alors que les locataires n'ont pas le droit de sous-louer - sur Airbnb ou ailleurs - leur appartement sans en prévenir le propriétaire, le dispositif nécessitera l'accord de ce dernier.
"En France, on a le deuxième marché après les Etats-Unis", a déclaré M. Marill, expliquant le choix d'un agent français. "En plus, Century 21 a une résonance mondiale."
Qui plus est, au niveau des seules villes, Paris est le premier marché mondial pour Airbnb, qui se trouve régulièrement en délicatesse avec la municipalité.
Dans leur communiqué commun, Airbnb et Century 21 ont pris le soin de préciser que l'accord ne permettrait la sous-location de logements que jusqu'à la limite légale de 120 jours.
"La Mairie de Paris n'a pas d'hostilité de principe à ce bail", a déclaré à l'AFP Ian Brossat (PCF), adjoint à la maire de Paris Anne Hidalgo (PS) en charge du logement, à condition que les conditions "indispensables" soient bien respectées (moins de 120 jours de location par an, accord du propriétaire et numéro d'enregistrement).
"J'y serai extrêmement vigilant", a-t-il prévenu, jugeant toutefois que ce type de contrat de sous-location ne constituait pas un "problème pour l'immobilier parisien", contrairement à "la transformation d'appartements en meublés touristiques à l'année".
"Il ne faudrait pas que ce bail conduise à une augmentation des loyers", a tout de même ajouté l'adjoint à la maire de Paris, qui convient que "c'est un risque". Un risque qu'il pense pouvoir modérer grâce à l'encadrement des loyers, que la Ville compte "réactiver à compter de l'automne, puisque la loi Elan nous le permet". (avec AFP)"
Locataire, Century 21, Airbnb : leur rôle respectif et leur revenu
Tout locataire ou propriétaire dont le bail a été conclu avec Century 21 peut faire une demande de bail Airbnb-compatible, qui autorise la sous-location dans le cadre d’un partage de revenus entre propriétaire, locataire et agence.
- Le locataire fait la demande à Century 21, qui obtient l’accord du propriétaire.
- L’agence met en ligne l’annonce sur Airbnb et effectue les éventuelles démarches administratives requises.
- Le locataire gère le quotidien de son annonce : il ajoute ses photos, ajuste ses prix, fixe ses disponibilités et accueille ses voyageurs.
- 70% pour le locataire
- 23% pour le propriétaire
- 7% pour l’agence Century 21
Airbnb ne précise pas ses revenus qui oscillent généralement entre 15 et 20 % du montant de la location, ses « frais de service » étant pris en charge par le locataire.
