Maranatha restructure le financement de ses actifs pour conforter son modèle

Avec plus de 700 millions d’euros d’actifs hôteliers sous gestion correspondant à 60 hôtels exploités en murs et fonds, le groupe Maranatha s’est hissé en l’espace de huit ans au cinquième rang des groupes hôteliers français, en développant un modèle original conçu par son fondateur Olivier Carvin.

Ce modèle intégré repose sur un triptyque fonctionnant en synergie. D’une part, l’acquisition d’hôtels soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de développement et de création de valeur. D’autre part, le financement de l’acquisition et de la rénovation de ces actifs par un mix d’emprunts bancaires à faible taux d’intérêt et d’appel à l’épargne auprès d’investisseurs professionnels et de particuliers avertis. Et enfin, l’exploitation directe sous différentes enseignes de ces actifs rénovés voire agrandis, et montés en gamme en visant le plus souvent des classements en 4 et 5 étoiles.

Ce modèle toutefois a souffert de la sortie prématurée en 2016 de gros investisseurs et de difficultés d’exploitation sur le marché parisien. Le groupe a donc entrepris de restructurer le financement et le montage comptable de ses actifs et d’attirer de nouveaux investisseurs, via un véhicule financier de type FIA (Fonds d’Investissement Alternatif). Une foncière unique dont le capital serait détenu par les investisseurs regrouperait ainsi l’ensemble des actifs gérés par Maranatha.

Dans une interview exclusive accordée à HR-infos, Olivier Carvin, fondateur et président de Maranatha dresse le bilan de l’exercice clôturé, de la réorganisation du groupe et de ses grands projets en cours. »

Avec plus de 700 millions d'euros d'actifs hôteliers sous gestion correspondant à 60 hôtels exploités en murs et fonds, le groupe Maranatha s'est hissé en l'espace de huit ans au cinquième rang des groupes hôteliers français, en développant un modèle original conçu par son fondateur Olivier Carvin.

Ce modèle intégré repose sur un triptyque fonctionnant en synergie. D'une part, l'acquisition d'hôtels soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de développement et de création de valeur. D'autre part, le financement de l'acquisition et de la rénovation de ces actifs par un mix d'emprunts bancaires à faible taux d'intérêt et d'appel à l'épargne auprès d'investisseurs professionnels et de particuliers avertis. Et enfin, l'exploitation directe sous différentes enseignes de ces actifs rénovés voire agrandis, et montés en gamme en visant le plus souvent des classements en 4 et 5 étoiles.

Ce modèle toutefois a souffert de la sortie prématurée en 2016 de gros investisseurs et de difficultés d'exploitation sur le marché parisien. Le groupe a donc entrepris de restructurer le financement et le montage comptable de ses actifs et d'attirer de nouveaux investisseurs, via un véhicule financier de type FIA (Fonds d'Investissement Alternatif). Une foncière unique dont le capital serait détenu par les investisseurs regrouperait ainsi l'ensemble des actifs gérés par Maranatha.

Dans une interview exclusive accordée à HR-infos, Olivier Carvin, fondateur et président de Maranatha dresse le bilan de l'exercice clôturé, de la réorganisation du groupe et de ses grands projets en cours."
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Logo et site internet de Maranatha
Olivier Carvin, fondateur et président du groupe Maranatha (Photo : Anita Vegas)
Quelques faits et chiffres clefs
  • 60 hôtels, dont 4 classés en 5 étoiles, 31 en 4 étoiles, 19 en 3 étoiles, 4 en 2 étoiles
  •  26 hôtels à Paris (15 en 4 et 5*), 20 dans le Grand Sud (dont 10 en 4 ou 5*) et 14 à la Montagne (dont 10 en 4 ou 5 *)
  • chiffre d’affaires 2016 (clos 30 septembre) : 123 MEUR  (= 2015), marqué par un recul sur Paris d’environ 10 %, et une progression de 6 % sur le Grand Sud et de 5 % sur la Montagne
  •  Ebida : 10 MEUR (vs 3 MEUR en 2015)
  • 1er prix des Produits de diversification décerné par le Palmarès Gestion de Fortune 2017
  • portefeuille d’actifs valorisés à environ 800 MEUR
  • création du groupe en 2000

 

Quelques photos de fleurons du groupe


 

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Méga projet à LA pour le Century Plaza opéré désormais par Fairmont

Author la Rédaction HR-infosPosted on

Le Century Plaza Hotel de Los Angeles, hôtel mythique du quartier de Century City proche de Bervely Hills, qui a vu défiler stars hollywoodiennes et présidents américains, rouvrira ses portes en 2018 sous l’enseigne Fairmont, après de gigantesques travaux de rénovation et d’extension.

Ce projet en réalité mixte, qui explique les 2,5 milliards de dollars injectés par l’investisseur Woodridge Capital, concerne en effet 394 chambres (contre 726 précédemment) et 63 résidences privées au coeur de l’immeuble historique, mais également la construction de deux nouvelles tours résidentielles de 46 étages hébergeant 290 résidences de luxe et 100 000 m² de boutiques haut de gamme et de parkings.

L’équipe d’architectes restaurera le mythique lobby de l’hôtel et le reliera à une série d’esplanades et de fontaines publiques, menant jusqu’à un jardin central de 8000 m² entouré de restaurants et de magasins.

Cette construction occupe un terrain de près de 2,5 hectares, elle est bâtie sur l’ancien terrain des studios de la 20th Century Fox et fait face aux célèbres fontaines qui trônent à l’intersection de l’Avenue of the Stars et de Constellation Boulevard.

Fairmont Hotels & Resorts, opérateur hôtelier de luxe intégré depuis juillet 2016 à AccorHotels, et Next Century Associates ont annoncé le 23 janvier la conclusion des accords définitifs relatifs à la revitalisation et à la gestion de l’emblématique Century Plaza Hotel, situé au coeur du quartier de Century City, à Los Angeles.

« Nous sommes très honorés de devenir le gardien de l’historique Century Plaza. Avec
Michael Rosenfeld et toute l’équipe de Next Century Associates, et impatients d’assister à la
renaissance de cet établissement emblématique, déclare Kevin Frid, COO Amérique du Nord
& Centrale pourAccorHotels. La marque Fairmont est née en Californie en 1907. Nous nous
réjouissons de revenir à nos racines et de renforcer notre présence dans le sud de la
Californie. Fairmont Century Plaza est un projet important, non seulement pour la ville et
pour la région, mais aussi pour notre marque reconnue dans le monde entier. »

Fairmont consolide ainsi son partenariat avec Woodridge Capital, une société de promotion
immobilière et d’investissement de Los Angeles. Les deux associés ont déjà collaboré à deux reprises sur le Fairmont San Francisco et sur le Fairmont Orchid de Hawaii.

Le Fairmont Century Plaza rejoint une collection importante d’hôtels et de resorts en Californie, tels que le célèbre Fairmont San Francisco, le vaisseau amiral et premier de la marque, le Fairmont Sonoma Mission Inn & Spa ; le Fairmont San Jose, dans la Silicon Valley ; le Claremont Club & Spa, un hôtel Fairmont situé à Berkeley ; le Fairmont Heritage Place Ghirardelli Square, à San Francisco ; le Fairmont Miramar Hotel & Bungalows, à Santa Monica ; ainsi que le Fairmont Grand Del Mar, à San Diego.
(d’après communiqué de presse AccorHotels)

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