Adieu sans regret à une tour omni-bureaux opaque et énergivore. Bienvenue à la future tour Montparnasse, appelée à se métamorphoser en édifice vivant, translucide et écologique, aux usages et aux destinations multiples.
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Ce futur emblème de la modernité architecturale à Paris revient à un trio d'agences françaises Chartier-Dalix, Franklin Azzi et Hardel et Le Bihan, baptisé nouvelle AOM, désigné à l'unanimité le 19 septembre au terme du troisième tour d'un concours international d'architecture lancé en juin 2016.
Les travaux, qui nécessiteront de vider la tour de bureaux de ses occupants, devraient débuter fin 2019 et durer environ trois ans et 4 mois afin de s'achever « à temps pour les Jeux olympiques de 2024 », a déclaré à la presse Gilles Vuillemard, président de l'EITMM (Ensemble Immobilier Tour Maine Montparnasse). « Nous allons créer une tour qui vivra 24 heures sur 24, avec un hôtel et des services qui pourront également être offerts aux Parisiens, afin qu'ils soient fiers de la tour et puissent se l'approprier avec de nouveaux usages », a-t-il expliqué.
Aujourd'hui sombre et enclavé dans une austère dalle de béton, le bâtiment inauguré en 1973 deviendra « clair, transparent, exemplaire au plan énergétique », a affirmé l'architecte Franklin Azzi, et pourra accueillir 12 000 personnes par jour, contre 6 000 aujourd'hui. « Ce sera une renaissance, et l'occasion de tourner la page de l'amiante », a expliqué, de son côté, Gilles Vuillemard.
La tour comprendra notamment un hôtel sur 4 étages et une crèche. Au niveau du premier tiers, où seront logés la plupart des services (cafés, restaurants) destinés aux occupants des bureaux, un « jardin suspendu » à ciel ouvert donnera un aspect plus « vert » au bâtiment, renforcé par des balcons végétalisés à chaque étage.
Et aux 210 mètres qui font de la tour Montparnasse le plus haut édifice parisien s'ajouteront les 18 mètres d'un étage supplémentaire où seront logés une « serre agricole » et 850 mètres carrés de panneaux photovoltaïques. Ceux-ci fourniront « la moitié des besoins en éclairage artificiel » de la tour, a précisé l'ingénieur Raphaël Ménard, de la société Elioth. Grâce à une ventilation naturelle aux deux tiers et au réemploi des matériaux sur le chantier notamment, le bâtiment devrait être « exemplaire » au plan environnemental, a-t-il assuré, à la fois « à énergie positive et bas carbone ».
Avec ces profonds changements, la consommation énergétique actuelle de la tour sera divisée par 10. Quelque 70 % des 40 000 mètres carrés de vitrages bruns existants seront réutilisés à l'intérieur de la tour afin de créer une paroi interne, sur toute la hauteur de la tour, accueillant de la signalétique - sur les 30 % restants, une partie sera concassée et finira dans des remblais sur le site. La tour sera élargie de 2 mètres à sa base et sur les 13 premiers étages, tandis que 4 patios « révéleront ses racines » en permettant à la lumière d'entrer au sous-sol.
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Ce projet, finaliste avec celui de l'américain Studio Gang, était à la fois le plus respectueux du patrimoine urbain existant et le plus ambitieux, a expliqué à des journalistes Jean-Louis Missika, adjoint à l'urbanisme et à l'architecture de la maire de Paris. « Grâce à lui, peut-être la grande majorité des Parisiens se mettront-ils à aimer la tour. » C'est aussi « la première étape d'une transformation plus complète du quartier Montparnasse », qui fait l'objet d'une concertation entre la Ville de Paris et les municipalités des 6e, 14e et 15e arrondissements, a précisé Jean-Louis Missika.
Ce « lifting » de grande ampleur, d'un coût supérieur à 300 millions d'euros, sera financé par les 40 copropriétaires de la tour, dont les principaux sont LFPI (La Financière patrimoniale d'investissement), la mutuelle MGEN et les assureurs Covea et Axa. Une exposition, en accès libre du 20 septembre au 22 octobre au Pavillon de l'arsenal, permet aux Parisiens de découvrir le projet. (avec AFP).
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Découvrez la vidéo du projet lauréat et d’un nouveau spot de la destination « Paris »
Le futur hôtel situé du 42ème au 45ème étage
« Jouissant d’une entrée dédiée située rue du Départ, le hall de l’hôtel bénéficie d’une adresse prestigieuse, avec la possibilité d’une dépose minute. C’est un espace théâtralisé par son volume en double hauteur et son espace 120 m2. Les clients montent directement au lobby au R+42 qui dessert ensuite les trois autres niveaux de l’hôtel
L’offre de l’hôtel est large : des chambres accessibles (« capsules » ou chambres familiales) aux plus prestigieuses, spacieuses et suites multi-orientées aux quatre angles.
Toutes les chambres sont dotées d’un jardin d’hiver, doublé d’un garde-corps, pour être au plus près de la vue, sans aucun obstacle visuel.
Au R +42, on trouvera le lobby et le Sky Bar face à la tour Eiffel ; des chambres familiales de six lits single sont orientées de l’autre côté du noyau et s’accompagnent d’une offre fitness intégrée à l’hôtel.
Aux R +43, 44 et 45 : des chambres de 45 m², des suites de 75 m² aménagées dans les angles et des chambres-capsules de 22 m².
Dans les échancrures nord et sud, quatre salles de séminaires sont proposées à location.
Surface totale de l’hôtel : 4463 m². »
Restauration et événementiel
« La majorité des cafés et restaurants seront concentrés sur les 14 premiers étages de la Tour et destinés en premier lieu aux occupants des bureaux.
Un grand café sera aménagé dans le « jardin suspendu » au R+14 à ciel ouvert. Ce sera le plus haut jardin de Paris.
Le Restaurant 56 dispose d’un hall dédié situé rue de l’Arrivée.
L’étage du Restauration 56 est lié à des salons événementiels, . Sa situation lui confère un statut d’institution parisienne. Il gagne en surface (total de 1193 m3) et en vision panoramique en récupérant, sur toute la périphérie, une double hauteurs gagnée sur l’étage technique (R + 57).
Enfin l’Observatoire de la Tour panoramique situé au R+58 disposera d’une surface libre et modulable. Un bar à champagne est prévu. »
(source : AOM, documents affichés au pavillon de l’Arsenal)
