Le siège d’Oseo, à Maisons-Alfort, Val-de-Marne
Un produit, deux variantes
Le PPRH bénéficie d’un taux réduit grâce à l’intervention de la Caisse des Dépôts, à hauteur de 24 millions d’euros sur 3 ans.
Ce prêt, qui est mis en place par Oseo permet de boucler le plan de financement des hôtels. Il est donc systématiquement associé à un financement bancaire classique.
Oseo consacre 120 millions d’euros sur trois ans pour ce prêt.
A qui s’adresse le PPRH
– aux PME du secteur de l’hôtellerie (hôtels-bureaux et hôtels-restaurants), quelle que soit leur forme juridique, créés depuis plus de trois ans et financièrement saines.
– ces PME doivent engager un programme de rénovation permettant la mise en conformité de leur établissement avec la nouvelle classification hôtelière
Pour quels investissements est-il consentis ?
– pour les travaux de mise aux normes (sécurité, accueil, handicapés, …)
– pour les coûts fixes d’exploitation supportés par l’entreprise, sans contrepartie de chiffre d’affaires, pendant la durée des travaux
– sont exclues : les opérations de restructuration financière
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Le PPRH CDC/Oseo
– il concerne les hôtels n’excédant pas trois étoiles et situés dans des agglomérations de moins de 500 000 habitants
– montant unitaire du prêt : de 40 000 à 120 000 euros
– durée : 7 ans, avec 2 ans de différé en capital
– 20 échéances trimestrielles avec amortissement linéaire du capital
– taux fixe : 5 % en janvier 2009
– aucune garantie sur les actifs de l’entreprise, ni caution personnelle
– frais de dossier : 0,40 % du prêt ; Assurance Décès Invalidité : coût annuel de 0,25 % du capital initial
Le PPRH Oseo
– il concerne tous autres les projets, où qu’ils se situent, quelque soit le classement, 4 et 5 étoiles inclus
– montant unitaire du prêt : de 40 000 à 300 000 euros
– taux fixe : 6,5 % en janvier 2009
– les autres conditions sont identiques au prêt PPRH/CDC
La garantie et le cofinancement Oseo
– le financement bancaire associé (d’un montant double à celui du PPRH et d’une durée de 7 ans minimum) peut être garanti à hauteur de 40 % par Oseo et porté même à 70 % avec le soutien des Régions
– le montage peut aussi prévoir un cofinancement avec Oseo financement
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Pour en savoir plus
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Deux exemples présentés par Oseo
1 – Un PPRH Caisse des Dépôts/OSEO
Un hôtel 2 étoiles à Perpignan
– 25 chambres – nuitée 50 euros – taux d’occupation : 60 %
– chiffre d’affaires : 280 000 ? HT
– excédent brut d’exploitation : 80 000 ?
– coût de la rénovation : 400 000 ? (15 K?/chambre + 25 K? frais et charges)
– La banque apporte 70 % du financement et se fait garantir par Oseo à 40 %
– taux de 6,5 % sur 8 ans => soit 45 000 ?/an
– Oseo complète avec un PPRH Caisse des Dépôts de 120 000 ? (30 %)
– Coût des 2 premières années : 6 000 ?
– En année 3, le remboursement passe à 30 000 ?
– Au total : 45 000 ?/an + 6 000 les ? les deux premières années par rapport à un EBE de 80 000 ?
2 – Un PPRH OSEO
Un hôtel 3 étoiles à Paris
– 50 chambres – nuitée 100 euros – taux d’occupation : 70 %
– chiffre d’affaires : 1, 280 M?
– Excédent brut d’exploitation : 420 000 ?
– coût de la rénovation : 1,1 M? (22 000 ?/chambre)
– financement bancaire : 600 000 ? (54,5 % du total)
– PPRH : 300 000 ? (27,3 %)
– apports : 200 000 ? (18,20 %)
– charge de remboursement financement bancaire : 96 000 ?
– + PPRH années 1 et 2 : 20 000 ?, PPRH année 3 80 000 ?
– charges totales années 1 et 2 : 116 000 ?
– année 3 : 176 000 ?de remboursement maximum
– puis décroissance après.
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Texte : d’après communiqués de presse
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